전세사기 엄청 이슈화되었습니다 역전세니 전세사기 피해액이 몇백억 단위로 정말 많은 사람들을 힘들게 하고 뉴스를 떠들썩하게 했습니다
전세사기 예방을 위해 부동산 종합정보 누리집은 씨리얼을 소개합니다
전세계약 시 꼼꼼히 살펴봐야 할 내용 6가지도 같이 공유합니다
[목차여기]
전세가기 예방 시리얼 - 공인중개사 확인하기-
전세사기 예방법 누리집 씨리얼
한국토지주택공사에서 운영하고 부동산의 종합정보를 모두에게 공유함으로 실거래가, 공시가격, 소유 및 가격, 개별주택 가격, 토지이용계획, 토지이용계획도, 부동산 통계를 종합적 정보 집합 사이트이다
전세사기 예방법 1 - 씨리얼공인중개사 확인하기
- 전세사기 예방 1번째
부동산중개업 조회
- 전월세 이중계약 : 집주인에게는 월세계약을 했다고 거짓말을 하고 대리인이 새로운 세입자와 전세계약을 하는 수법 세입자의 보증금을 가로채는 사기 수법
- 동일물건 이중삼중 계약 : 하나의 임대물건에 2인 이상의 세입자와 각각 전세 계약을 맺어 집주인이나 공인중개사가 전세계약자 여러 명의 계약 맺는 사기 수법
공인중개사사무소의 정상등록 여부를 확인하세요
찾기 서비스> 부동산중개업조회
공인중개사 조회를 통해 확인하세요
▶등록번호
▷대표자 사진 이름 일치여부
▶ 보증보험유무
▷ 과거이력에서 현재 상태 중개업자 구분 확인가능
전세사기 예방법 2 - 임대물건의 건축물대장, 등기부등본, 납세증명서 확인
건축물대장 - 정확한 소재지, 소유자 면적 정보를 확인 " 위반건축물" 여부 확인 용도
등기부등본 - 건축물대장의 주소와 같은지 확인 후 갑구, "소유자"을구 "근저당권" "선순위 권리관계" 정보 확인 용도
납세증명서 - 국세, 지방세 체납여부 확인
- 정부 24 회원, 비회원 간편 인증 로그인 후
해당 건축물소재 검색 후
일반건축물대장 건물상태, 주용도, 변경이력 소유자 변경이력을 확인할 수 있다
- 부동산 등기부를 열람하여 근저당상태를 확인한다
건축물의 근저당 또는 우선순위의 따라 건축물에 대출유무 소유주 우선순위를 꼭 확인하십시오 - 회원 가입 없이 등기부열람이 가능하다 열람할 경우 700원, 출력 1000원 비용 발생
전세사기 예방법 3 - 집주인 본인 확인
꼭 신분증 확인 얼굴 대조 반드시 필요함
전세사기 예방법 4 - 계약 후 반드시 해야 하는 것
전입신고 계약당일 계약서에 확정일자 부여받은 뒤
대향력(다음날 0시 효력발생)을 갖게 되며, 선수 위 채권자의 지위를 갖게 됨
전세사기 예방법 5,6 - 주택 전월세 신고, 보증금 보증 가입
주택 전월세 신고는 의무화되었습니다
- HUG 반환보증
보증가입이 이용길잡이를 통해 먼저 가입방법 숙지하시고 진행하십시오
↓ ↓ ↓ ↓ ↓ 클릭하여 이용길잡이 또는 PDF 파일 다운로드하여 숙지
- 서울보증
추가 사항
전세가율 확인 - 매매가격과 전세가율을 확인하여 주변시세와 적정여부 확인하십시오
적정 전세가격 확인 - 국토교통부 실거래가 공개 시스템으로 시세를 확인하여 전세와 매매 가격이 비슷할 경우 피하십시오
중개물건 등록 확인 - 지역 내 다수의 중개업소에 등록되어 있는지 확인하기
결론
전세사기 예방법 숙지하시어 돌다리도 두드리고 건너라 속담처럼 전세 및 월세계획에 도움이 되고자 합니다
정상등록되어 있는 공인중개사인지 확인하고 계약하려는 건축물의 근저당 순위표를 확인하세요
납세상태도 확인하여 미납여부에 따라 계약 시 참고하시면 되겠습니다
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